Stap 1: de BENG-berekening en het voorlopige label
Bij de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt aangetoond dat de woning aan de BENG-eisen voldoet. Dat gebeurt met een berekening volgens de NTA 8800, opgesteld door een EP-W/D-adviseur. Op basis van die berekening wordt een voorlopig energielabel geregistreerd. Dat label mag bij de verkoop van de woning op tekening worden gebruikt, mits duidelijk is dat het voorlopig is.
Stap 2: bouwen volgens de berekening
Tijdens de bouw is het zaak dat wat wordt gebouwd overeenkomt met wat is berekend: dezelfde isolatiediktes, hetzelfde glas, dezelfde installaties, dezelfde luchtdichtheidsmaatregelen. Wijzigingen zijn niet verboden, maar moeten worden doorgegeven, zodat de berekening kan worden bijgewerkt. Een andere warmtepomp of een goedkoper ventilatiesysteem kan het label beïnvloeden.
Stap 3: het projectdossier
De adviseur mag bij oplevering alleen rekenen met wat aantoonbaar is gebouwd. Daarvoor dient het projectdossier, met onder meer:
- Definitieve bouwtekeningen en details van aansluitingen
- Facturen, leveringsbonnen en productbladen van isolatie, glas en installaties
- Foto's van de bouw, vooral van onderdelen die later niet meer zichtbaar zijn, zoals isolatie in de spouw, onder de vloer en in het dak
- Het meetrapport van de luchtdichtheidsmeting, als de berekening uitgaat van een gemeten waarde
- Inregelrapporten van ventilatie en verwarming
Ontbreekt bewijs, dan moet de adviseur terugvallen op standaardwaarden. Bij nieuwbouw leidt dat zelden tot een slecht label, maar het kan wel een stap schelen, bijvoorbeeld van A++++ naar A+++. Meer over dit principe leest u in bewijslast en forfaitaire waarden.
Stap 4: de detailopname en het definitieve label
Na afronding van de bouw voert de adviseur de detailopname uit: een controle op locatie, gecombineerd met het projectdossier. Komt alles overeen, dan wordt het definitieve label geregistreerd in EP-Online. Vanaf dat moment is het label tien jaar geldig en verplicht bij elke verdere verkoop of verhuur.
Veelgemaakte fouten
| Fout | Gevolg |
|---|---|
| Adviseur pas bij oplevering inschakelen | Geen tijd meer om bewijs te verzamelen; standaardwaarden en een lager label |
| Wijzigingen tijdens de bouw niet doorgeven | Afwijking tussen berekening en werkelijkheid; het label kan niet definitief worden gemaakt zonder herberekening |
| Geen foto's van verborgen isolatie | Isolatie kan niet worden aangetoond en telt niet volledig mee |
| Luchtdichtheid niet meten | De berekening rekent met de standaardwaarde, terwijl de woning in werkelijkheid vaak beter is |
Hoe NoorderLabel u straks helpt
Zodra onze EP-W/D-vakbekwaamheid rond is, begeleiden wij het hele traject: de BENG-berekening bij de vergunning, een tussentijdse check van het projectdossier en de detailopname bij oplevering, desgewenst gecombineerd met een Qv10-meting. Bouwplannen in Noord-Nederland? Bel 06 29447870.
Bouwplannen?
Laat het ons weten, dan nemen wij contact op zodra wij nieuwbouwlabels kunnen verzorgen. Bestaande woningen labelen we nu al binnen 5 werkdagen.