Binnenkort bij NoorderLabel
Onze adviseurs werken aan de vakbekwaamheid EP-W/D (detailopname woningbouw). Daarmee kunnen wij straks ook nieuwbouwwoningen labelen: de BENG-berekening bij de vergunningaanvraag en het definitieve energielabel bij oplevering. Bouwt u of laat u bouwen? Neem alvast contact op.
Twee opnamemethoden, één rekenmethode
Elk energielabel in Nederland wordt berekend volgens de NTA 8800. De manier waarop de adviseur de gegevens van de woning verzamelt, verschilt echter per situatie. De opnameprotocollen van ISSO 82.1 kennen twee varianten:
- Basisopname (EP-W/B). Voor bestaande woningen. De adviseur neemt de woning op locatie op en gebruikt waar bewijs ontbreekt standaardwaarden op basis van bouwjaar en type. Dit is de opname die wij nu uitvoeren voor energielabels bij verkoop en verhuur.
- Detailopname (EP-W/D). Voor nieuwbouw en voor wie een nauwkeuriger label wil. De adviseur werkt met bouwtekeningen, de exacte opbouw van gevels, daken en vloeren, berekende koudebruggen, de precieze installatiegegevens en, indien gemeten, de luchtdichtheid. Er wordt zo min mogelijk met aannames gewerkt.
Wanneer is de detailopname verplicht?
| Situatie | Opname |
|---|---|
| Bestaande woning, verkoop of verhuur | Basisopname EP-W/B |
| Nieuwbouw, omgevingsvergunning aangevraagd op of na 1 januari 2021 | Detailopname EP-W/D (BENG-berekening bij vergunning, label bij oplevering) |
| Nieuwbouw, vergunning vóór 2021 maar oplevering erna | Label volgens de nieuwe methodiek bij oplevering; overgangsregels van toepassing |
| Bestaande woning, eigenaar wil maximale nauwkeurigheid | Detailopname mogelijk op verzoek |
Let op: is voor een woning eenmaal een detaillabel geregistreerd, dan kan daarna niet meer worden teruggevallen op een basislabel. De detailopname is dus de hogere standaard.
Wat is er anders aan een nieuwbouwlabel?
Bij nieuwbouw begint het label niet bij de opname, maar bij de BENG-berekening voor de omgevingsvergunning. Op basis daarvan krijgt de woning een voorlopig label. Bij oplevering controleert de adviseur of er gebouwd is wat was berekend, en wordt het definitieve label geregistreerd. Zonder definitief label mag een nieuwbouwwoning niet worden opgeleverd.
Wie mag een detailopname uitvoeren?
Alleen een EP-adviseur met een geldig bewijs van vakbekwaamheid EP-W/D, werkend onder de certificering BRL 9500-W. Het examen EP-W/D gaat dieper dan EP-W/B: het omvat onder meer het rekenen met lineaire koudebruggen, gedetailleerde installatiegegevens en ventilatiesystemen. Onze adviseurs bereiden zich hier nu op voor.
Wat betekent dit voor u?
- Koper van een nieuwbouwwoning: u ontvangt bij oplevering een definitief energielabel, meestal A+++ of A++++. Controleer of het is geregistreerd in EP-Online.
- Particuliere bouwer of kleine ontwikkelaar: u heeft een EP-W/D-adviseur nodig voor de BENG-berekening bij de vergunning én voor het label bij oplevering. Betrek die adviseur vroeg, zodat wijzigingen tijdens de bouw niet voor verrassingen zorgen.
- Eigenaar van een bestaande woning: voor u verandert er niets. De basisopname blijft de standaard.
Vragen over nieuwbouw in Friesland, Groningen of Drenthe? Bel 06 29447870 of gebruik het contactformulier.
Energielabel voor een bestaande woning?
Dat regelen we nu al binnen 5 werkdagen. Nieuwbouwlabels volgen zodra onze EP-W/D-vakbekwaamheid rond is.